Есть мнение Перепланировка Советы юриста. Часть 5

Советы юриста. Часть 5

НА ВОПРОСЫ ОТВЕЧАЕТ МАРГАРИТА КАМАГИНА, ЮРИСТ

Законодательство допускает перепланировку по созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) при условии сохранения конструкций, отделяющих балконы (лоджии) от внутренних помещений, то есть если не предусмотрено объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращение остекленных балконов и лоджий в эркеры.

На такие работы по перепланировке требуется разрешение. Уполномоченным органом по приемке документов и выдаче разрешения на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах на территории столицы (в режиме «одного окна») является Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Она же осуществляет надзор за производством работ по переустройству.

Необходимые документы:

• заявление в двух экземплярах;
• правоустанавливающие документы на помещение (подлинник и копии);
• технический паспортжилого помещения (подлинник);
• единый жилищный документ.

Заявление необходимо оформить на бланке установленной формы в двух экземплярах. Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме утверждена постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. №266. Эту форму можно скачать с сайта Мосжилинспекции или получить в службе «одного окна» Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах своего округа.

Вместе с заявлением требуется подать подлинники и копии правоустанавливающих документов на помещение. Собственник жилого помещения прилагает к заявлению свидетельство о регистрации права собственности, наниматель — договор найма (если его нет, то единый жилищный документ из ЕИРЦ), арендатор — копию договора аренды (субаренды) и копию свидетельства о регистрации права собственности. Юридическое лицо дополнительно прилагает копию устава (положения) и справку о банковских реквизитах. Копии документов должны быть либо заверены нотариально, либо представляться вместе с подлинником, который после регистрации возвращают. Представляется также подлинниктехнического паспорта жилого помещения и единый жилищный документ.

В вашем случае (объединение лоджии и жилого помещения путем демонтажа оконного и дверного блока без демонтажа подоконной части) согласование будет выполняться по проекту, в котором должен содержаться теплотехнический расчет. Имейте в виду, что в окружной Мосжилинспекции от вас примут только проект, подготовленный специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Нам нужно перенести вход в комнату дальше по стене. Это перепланировка?

Да. Если стена ненесущая, то возьмите в БТИ поэтажный план, отксерокопируйте его и сделайте на полученном экземпляре самостоятельно вручную (чернилами или тушью) эскиз. Этот эскиз в двух экземплярах нужно предоставить в жилищную инспекцию для согласования.

В том случае, если стена несущая, прежде чем обращаться в жилищную инспекцию, вам следует получить проект, который выполнит либо проектная организация — автор дома, либо другая проектная фирма, имеющая лицензию. Но в последнем случае проект должен будет в обязательном порядке пройти экспертизу у автора дома. Узнать, какая компания проектировала дом, можно в жилинспекции. Если такой организации нет, в инспекции вам подскажут, куда обращаться. Полученный проект предоставляется в жилищную инспекцию в отдельном переплете в двух экземплярах.

Журнал "Обустройство & Ремонт" №48(484), 28 ноября - 4 декабря 2009