Есть мнение Ремонт и отделка помещений Ремонт и кризис

Ремонт и кризис

Однако существует рынок, который вполне может на значительное время востребовать освободившихся специалистов, потребить значительные объемы материалов и оборудования, ввести в оборот значительные финансовые средства, бездействующие в настоящее время. Этот рынок представляет многие миллионы квадратных метров жилых и коммерческих помещений, учреждений культуры и образования, памятников архитектуры и истории. Речь идет о ремонте вторичного жилья, построенного в 50-е – 90-е годы прошлого века, реконструкции и обновлении жилого и коммерческого фондов постройки последних 10 – 15 лет, работе с нуждающимися в безотлагательной реставрации зданиями и интерьерами исторической застройки.

Казалось бы, на дворе кризис, до ремонта ли владельцам вторичного жилья, некоторые из которых потеряли работу и постоянный заработок или его часть и пытаются сохранить какие-то накопления, хранящиеся в банках или дома, как правило, в валюте? Ведь в 1998 всё припрятанное в валюте успешно сохранилось и позволило в последефолтные годы подняться, восстановить частный бизнес, выжить, наконец. Да к тому же стройматериалы, импортные особенно, дорожают, цена на квалифицированную работу никак не хочет подчиняться закономерностям кризисного времени и сохраняется или растет.

Однако сравнение с 1998 г. не вполне корректно. Тогда, почти 10 лет тому назад, никого особенно не беспокоила устойчивость основных мировых валют. Кризис, начавшийся в юго-восточной Азии и распространившийся на ряд других стран, включая Россию, никак не посягал на резервную мировую валюту и сферу денежного обращения швейцарского франка и британского фунта, например. Масштабы и глубина сегодняшнего мирового экономического кризиса иные, всерьез обсуждаются варианты замещения резервной валюты другой или другими. Размер государственного долга США и их вовлеченность в бездонную воронку расходов на военные действия в Ираке и Афганистане и связанная с этим безудержная печать государственных казначейских билетов США вызывают злорадство одних и заставляют молиться о даровании чуда новой администрации США других. Проблемы интеграции в ЕС и состояние промышленности стран, его составляющих, и прежде всего Германии не прибавляют оптимизма в оценке перспектив казалось бы более надежного евро.

Так как же распорядиться накопленным, чтобы не было со временем мучительно больно? На что потратить часть сбережений, если земля дорога и дорожает, проблема с автомобилем на какое-то время решена, новое жилье недоступно по ценам и объемы предложения его на рынке снижаются?

В кризисной ситуации москвичи экономят на отделке новых квартир и отказываются от затрат на обустройство загородной недвижимости. Анализ результатов опроса 1000 москвичей, выбирающих товары для ремонта и обустройства дома, показал, что в 2008 г. большинство крупных сетей DIY (сделай сам) и строительных рынков столкнулись с заметным сокращением числа покупателей. Если в 2007 г. в IKEA сделали покупки 50% опрошенных, то в 2008 г. – только 31%, в «Леруа Мерлен» число покупателей сократилось с 35% до 29%, в «Оби» - 38% до 25%. Снижение спроса сказалось на «Каширском дворе», сетях «Старик Хоттабыч», «Твой дом» и других. В 2008 число москвичей, сделавших капитальный ремонт в своей квартире, снизилось с 22% до 18%. По мнению аналитиков, сказалось сокращение числа покупаемых квартир – значительная часть покупателей DIY-сетей делает ремонт в новых квартирах.

То ли еще будет по мере того, как замороженные стройки не оттаивают, а новые не начинаются. Поэтому и надо всерьез двигаться на рынок ремонта вторичного жилья, одновременно предпринимая усилия по его увеличению и переформированию. Для тех, кто до сих пор только отделывал новое жилье, кроме разработки новых технологий, нужно работать с потенциальными клиентами, убеждая их вкладывать пока еще имеющие хождение разноцветные бумажки в ремонт их жилья, то бишь в здоровье их семей, в повышение качества жизни и комфорт, в то, чтобы с толком потратить часть накоплений на дело, а не ждать вполне возможных проблем с мировыми валютами. Тем более, что твердость рубля может оказаться не такой длительной, как хотелось бы, и цена импортных стройматериалов будет только расти, да еще не факт, что сохранится их присутствие на рынке. А с импортозамещением – очень по-разному и в основном не густо.

Ряд компаний, ориентированных на ремонтные работы и внятно оценивающих ситуацию на рынке, делают определенные антикризисные предложения, включающие:

• снижение стоимости выполняемых работ;
• отсутствие предоплат на работу (только на приобретение материалов) с окончательной оплатой по факту выполненных работ;
• бесплатные выезды для уточнения планировок, проведения обмеров, авторский (технический) надзор;
• бесплатное составление смет и дизайн-проектов.

Дело заказчика определить возможность экономии на объеме работ. Для него это представление о том, что значит жить с необходимыми удобствами и комфортом. А вот экономить на качестве материалов и работ не стоит, ибо «скупой платит дважды» - это строительная поговорка.

Сохранение определенного интереса к продукции DIY-сетей говорит о наличии желающих сделать косметический ремонт жилья в объеме, доступном для непрофессионалов. Более серьезный ремонт потребует заметных затрат и обращения к специализированным фирмам. С учетом более чем полувекового периода, в течение которого формировалась основная часть фонда рынка вторичного жилья, развития материалов и технологий отделки интерьеров, трансформации представлений о функциональных особенностях жилых помещений и интерьерном дизайне и еще множества разных факторов можно наметить несколько точек приложения усилий при серьезном ремонте. Сюда, например, могут быть отнесены:

• замена варианта отделки стен;
• замена оконных рам на стеклопакеты;
• замена межкомнатных дверей;
• ремонт ванны «под ключ» с устранением асбоцементных кабин в домах некоторых типов;
• перепланировка/перенос туалета;
• присоединение лоджий к основной площади с теплоизоляцией, подогревом пола и т.д.;
• замена электропроводки, особенно розеточных цепей;
• установка системы кондиционирования или климатконтроля. Ревизия или организация системы приточной или вытяжной вентиляции;
• ремонт потолков – от замены побелки на покраску до установки натяжных или фасонных гипсокартонных потолков;
• установка автоматической стиральной машины. Подключение устройства защитного отключения (УЗО) к цепям питания стиральной и посудомоечной машин, электроплиты и бойлера;
• замена осветительных приборов и систем освещения;
• замена канализационных труб на пластмассовые. Установка фильтров грубой и тонкой очистки в трубы холодного и горячего водоснабжения и счетчиков контроля расхода воды;
• замена выработавших значительную часть ресурса батарей и труб центрального отопления с установкой байпасов;
• замена или обновление паркетных полов, замена типа напольного покрытия;
• введение подогрева полов под плиточные покрытия санузла/кухни;
• установка системы сигнализации и видеоконтроля дверей и холлов;
• установка антенн спутникового телевидения.

Необходимость замены паркетных полов, для которых и сто лет не предел, в домах вторичного фонда с полувековой историей может быть вызвана недостатками применявшихся ранее технологий укладки тонких планочек по лагам на плохой клей или укладки паркетных планок непосредственно на стяжку с помощью резино-битумной мастики, давно высохшей и оставшейся частично на стяжке, а частью на планках. Сегодня, после демонтажа старого покрытия и тщательной очистки и выравнивания основания можно уложить новый паркет или массивную доску без изменения чистового уровня благодаря наличию новых эластичных клеев и технологий фирм «Бостик», «Уцин», «Sika» или с изменением высоты пола по ставшей уже традиционной в последние примерно 20 лет технологии формирования «паркетного пирога» на фанере.

Для хорошо сохранившихся, прочных паркетных полов, а тем более для паркета, уложенного по фанере, возможно введение таких элементов художественного украшения, как розетки и бордюры. Это может открыть путь к созданию стильного интерьера в ремонтируемом помещении, обеспечив адаптацию старых полов к новым дизайнерским решениям. Могут быть использованы такие средства, как тонирование паркетного пола и искусственное его старение с применением патинирования и браширования. Тонирование и патинирование к тому же обеспечат необходимое цветовое соответствие древесины, имеющей разные сроки естественного изменения цвета. В ходе ремонта можно поменять плинтус с использованием его современных по форме, размерам и материалу разновидностей. Выбор нужного по цвету плинтуса облегчит цветовое согласование новых дверей и обновляемого пола.

Конечно тем, кто занимался до этого отделкой новых квартир и домов и привык работать в свободном пространстве и с логичной последовательностью технологических операций, потребуется разработать и освоить новые технологии, учитывающие специфику ремонта. Инструментальный парк потребуется пополнить, введя в него, например, недавно появившиеся в России компактную брашировочную машину и некоторое новое шлифовальное оборудование.

Большая часть из вышесказанного относится к таким корпоративным объектам, как офисные помещения, учреждения образования и культуры. В ряде случаев окончания кризиса не могут ждать некоторые разрушающиеся памятники истории и культуры, и будем надеяться, что найдутся средства на их реставрацию и реконструкцию силами привлеченных специализированных организаций.

Есть свои особенности для всех участников кризисного рынка ремонта, включая заказчиков. Но главное, как об этом недавно написала одна журналистка, «жить надо в радость, а деньги вкладывать в вечное».

М.Сорочкин
Журнал "Технологии строительства", №5(67) 2009