Есть мнение Перепланировка Советы юриста. Часть 3

Советы юриста. Часть 3

С декабря 2006 г. нельзя. Даже и по согласованию не всегда можно. Например, запрещено стеклить балконы, которые имеютлюкдля эвакуации. За самовольное остекление могут назначить штраф и потребовать вернуть балкону первоначальный облик.

Нужны ли разрешения, если мы хотии снять окно на лоджию, но не убирать батарею (как показывают в телепередачах о квартирных ремонтах)? Как и где можно получить разрешения?

Законодательство допускает перепланировку по изменению формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стены, крыши). Однако объединение внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращение остекленных балконов и лоджий в эркеры не предусмотрено. Другими словами, должно соблюдаться условие: конструкции, отделяющие балкон илилоджиюотвну- o тренних помещений, должны быть сохранены. В нашем случае это маленький простенок, на который монтируют батарею подокном.

На работы по перепланировке требуется разрешение. В столице уполномоченным органом по приемке документов и выдаче разрешения на перепланировку и переустройство помещений в жилых домах на территории Москвы (в режиме "одного окна") является Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Она же осуществляет надзор за производством работ по переустройству.

Если дом, в котором расположена ваша квартира, является памятником, потребуется предварительно получить заключение от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме оформляют на бланке установленной формы (утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. №266) в двух экзем плярах. Форму можно скачать с сайта Мосжилинспекции или получить в службе "одного окна" инспекции по надзору за переустройством помещений з жилых домах своего округа. К заявлению прилагают подлинник технического паспорта жилого помещения, единый жилищный документ; копии и подлинники правоустанавливающих документов на помещение (собственник жилого помещения прилагает к заявлению свидетельство о регистрации права собственности; наниматель - договор найма (если его нет, то единый жилищный документ из ЕИРЦ), арендатор - копию договора аренды (субаренды) и копию свидетельства о регистрации права собственности). Юридическое лицо дополнительно прилагает копию устава (положения) и справку о реквизитах. Копии документов либо должны быть заверены нотариально, либо предоставляются вместе с подлинником, который после регистрации возвращают.

Имейте в виду, что для объединения лоджии и жилого помещения путем демонтажа оконного и дверного блока (без демонтажа подоконной части)у вас на руках должен быть проект с теплотехническим расчетом. Проект делает специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию. Только при этом условии Мосжилинспекция примет от вас проект.

Мы хотим вывести батарею на балкон, продолбив стену. Какие официальные бумаги нам для этого надо оформить и куда обращаться в Москве?

В принципе переносить трубы отопления в жилом доме можно, это считается переустройством. Однако в.данном случае согласовать в Мосжилинспекции такие изменения вам не удастся. В соответствии с пп. 3.9 п. 3 Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах (Приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 г. №73 ПП) не допускается переустройство помещений, при котором переносятся радиаторы на застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения. В столице запрещено также утеплять пол на балконе или лоджии за счет его подогрева от общедомовых систем водоснабжения и отопления. Несмотря на это, дизайнеры и строительные фирмы (бригады) часто предлагают своим клиентам именно такой способ решения проблемы утепления балконов и лоджий.