Есть мнение Перепланировка Советы юриста. Часть 2

Советы юриста. Часть 2

Кто контролирует процесс перепланировки (переустройства) и что такое акт приемочной комиссии?

Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки. Он должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимого имущества. Требования к данному акту не установлены ни ЖК РФ, ни другим федеральным законодательным документом. Следовательно, эти отношения могут регулироваться нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также органов местного самоуправления. В столице данные вопросы, как и порядок проведения самого переустройства (перепланировки), регулирует Постановление правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 года.

Все этапы работ, виды и последовательность их выполнения по датам, ответственные за выполнение операций, отметки представителей авторского и технического надзора, замечания контрольно-надзорных органов должны быть зафиксированы в специальном журнале ремонтно-строительных работ.

О факте начала производства работ управляющий домом сообщает по форме в подразделение Мосжилинспекции.Одновременноуправляющийжи-лым домом обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников (нанимателей) смежных помещений с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составить с учетом их желания акты технического состояния этих помещений по установленной форме. Исполнитель работ по переустройству квартиры (владелец или подрядная организация) обязан трудиться в строгом соответствии с условиями разрешительной и проектной документации, с соблюдением сроков, в соответствии стребованиями представителей авторского и (или)технического надзора, с составлением актов освидетельствования скрытых работ и т. д.

За ходом и порядком производства работ следит управляющий домом и специально созданный Мосжилинспекцией в каждом округе отдел надзора за переустройством. После окончания строительных мероприятий на место прибывает приемочная комиссия, в состав которой входят представители Мосжилинспекции, районной управы, управляющего домом, автора проекта, исполнителя, владельца квартиры. Они удостоверяют факт переустройства (перепланировки) в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляют акт на бланке установленной формы. На основании этого документа вносят изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию квартиры, технический паспорт квартиры. Акт направляют и в отдел Федеральной регистрационной службы для внесения изменений в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Хотим поставить железную дверь. Подскажите, можем ли мы сделать это без каких-либо согласований?

Федеральное законодательство не относитуста-новку железной двери между квартирой и общим коридором к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, требующему соответствующего согласования сорганами местного самоуправления (если вы не меняете форму проема). Однако согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник квартиры обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жильем, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденные Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий № 313 от18.06.2003 года, запрещаютуста-навливать дополнительные двери или изменять направление их открывания (в отступление отпроекта) из квартир в общий коридор (на площадкулестничной клетки), если это препятствуетсвободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир (п. 40). Указанный пункт Правил запрещает установку дополнительной двери из квартиры в общий коридор по мотивам пожарной безопасности только в том случае, если она производится с нару-шениемтребований п. 6.26 и 6.27 строительных норм и правил 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", согласно которым ширина горизонтальных путей эвакуации должна быть не менее 1 м при одностороннем расположении дверей.

Таким образом, при установке железной двери из квартиры вобщий коридор необходимо соблюсти лишь требования указанных нормативных актов. Дополнительных согласований не требуется.