Germostroy.ru
Режим работы:
пн-пт : 07:00-16:30
  +7(903)136-66-75
+7(495)229-41-87
+7(495)483-72-94
germostroy@rambler.ru

Есть мнение Мнение специалистов Спасайте дом от разрушения

Спасайте дом от разрушения


Наверняка многие из нас не раз замечали, что со временем на стенах появляются трещины, будь то кирпичное или панельное строение. На деревянных же домах появляются даже перекосы. Такие открытия доставляют немало хлопот: деформации внешних конструкций - лишь малая часть айсберга. На самом деле разрушению могут быть подвержены как фундамент, так и перекрытия. Что же делать в подобных ситуациях? Если вы поняли, что здание подает признаки аварийности, пора бить тревогу, причем лучше всего обратиться к специалистам.

Строители рекомендуют проводить техническое обследование жилого дома ^^^ не реже одного раза в пять лет. Крыша, фундамент, пол, стены, перегородки, инженерные конструкции и так далее, как правило, начинают разрушаться одновременно, правда не совсем равномерно. К примеру, через 30 лет основание будет иметь износ, равный 10-15%, в то время как остальные составляющие - 50-70%. Всевозможные деформации возникают в результате воздействия климатических факторов или жизнедеятельности человека. Вердикт об аварийности выносят в том случае, если предел износа здания будет больше допустимого при действующих нагрузках в данных условиях эксплуатации.

ОСНОВА ВАЖНЕЕ ВСЕГО

В первую очередь необходимо осмотреть фундамент. Если он оказался изношен более чем на треть, понадобится тщательная проверка. Когда основа дает осадку, дверные и оконные проемы окажутся перекошенными, начнет разрушаться цоколь. Основными причинами такого развития событий служат увеличение нагрузки на несущие конструкции, неправильная перепланировка или надстройка дополнительных этажей, а также ухудшение устойчивости почвы, затопление подвалов или даже строительство новых объектов в непосредственной близости от вашего дома.

При обнаружении признаков аварийности попробуйте усилить конструкцию. Подобные меры возможно осуществить двумя методами: с помощью струйной цементации или технологии инъекционного закрепления грунта вяжущим раствором.

В первом случае вам понадобится пробурить в "теле" скважины, в которые потом нужно вставить металлические перфорированные трубы. В них заливают цементный раствор. По окончании работ вы получите укрепленный низ с хорошими несущими свойствами. Во втором варианте ту же самую процедуру проделывают под углом. В последнее время строительные фирмы все чаще используют и новые технологии; вам предложат, например, сделать бетонирование вокруг фундамента, правда данный способ требует дополнительного усиления подошвы. Если же в сваях обнаружены трещины, то в поддерживающие элементы закачивают "лекарство". Здесь стоит учитывать, что прочность последнего не должна превышать аналогичный показатель основы, иначе в результате неизбежного расширения состава возможно появление новых деформаций. Для каждого материала (кирпич, бетон) применяют определенные виды укрепляющих компонентов, к примеру эпоксидные вещества или тонкодисперсионные цементные составляющие. Их вводят в трещину с помощью специального прибора - пакера. Закачивать смеси нужно под низким давлением с малой подачей. Такие работы должны выполнять квалифицированные специалисты, а вам придется выложить достаточно большую сумму за восстановление, но, согласитесь, оно того стоит, ведь если вовремя не позаботиться об этом, со временем разрушится и сам дом.

КАМЕННАЯ КЛАДКА

При осмотре иногда выясняется, что опора находится в достаточно хорошем состоянии, но трещины на боковых стенах все же появляются. В таком случае следует обследовать саму каменную кладку. Причинами деформации в этом случае могут стать неправильное проектирование, несоблюдение условий эксплуатации здания, конструктивные и производственные ошибки на стадии строительства, повышенная нагрузка на перекрытия. Не забывайте также, что на протяжении полутора лет после возведения дом будет давать усадку. Чтобы проверить, вызвано ли возникновение разломов именно данной причиной, на стены наклеивают бумажные ленты и указывают дату их крепления. Если "скотч" не порвется в течение месяца, то усадка закончилась, если же вы заметите разрыв, медлить нельзя.

Для восстановления кладки с неглубокими прорезями используют цементный раствор, а вот если вы обнаружили, что раскрытие составило более 4 мм, придется делать частичную разборку. Ее нужно выполнять с обеих сторон здания поочередно на глубину в половину кирпича. Если толщина стены меньше, придется разрушить конструкцию полностью, а затем восстанавливать. Между новым и старым слоями должен сохраняться зазор в 3-4 см, в который потом заливают цементный раствор.

И все же, если есть такая возможность, лучше провести частичную реставрацию. Например, при повреждении опоры ее просто смыкают или заменяют. Первое действие производят с помощью наложения стальных уголков и последующей облицовки бетоном. Во втором случае не забудьте укрепить конструкции, создающие нагрузки, раскосами.

При усилении простенков между дверными или оконными проемами, придется увеличивать площадь их сечения или делать железобетонный корсет, предварительно утеплив его штукатуркой.



УКРЕПЛЯЕМ ПЕРЕКРЫТИЯ

Пожалуй, самые большие неприятности вызывают находящиеся в аварийном состоянии перекрытия. Потолок обрушится вам на голову, а стены сложатся, как карточный домик. Что же делать? Совет тот же - главное, не только вовремя обнаружить, но и правильно восстановить. Осматривая межэтажные и чердачные составляющие, помните - максимально допу стимый прогиб на длине в 4 м должен быть равен 1 см. Если вы обнаружили отклонения от этой нормы, усиливайте конструкцию продольными или поперечными элементами.

Перекрытия по металлическим балкам могут потерять устойчивость вследствие коррозии. В таком случае накладывают специальные металлические пластины, которые закроют поврежденное место. Толщина навариваемого пласта должна быть равна аналогичному показателю поврежденного места. Если же вам придется наращивать балку, то лучше всего установить металлический корсет - он усилит опору.

Аналоги по железобетонным балкам, пожалуй, самые прочные, поэтому в индивидуальном строительстве их используют чаще всего. И все же сковывание подобных элементов тоже понадобится. Как правило, конструкции укрепляют с помощью горизонтальных, шпренгельных или комбинированных металлических затяжек. Они позволяют увеличить максимально допустимую нагрузку в два раза. Затяжки придется приваривать на обнаженную арматуру, а затем заделывать все образовавшиеся в процессе работы отверстия цементом.

Куда более часто возникают проблемы с натуральными вариантами. Они подвержены гниению и воздействию насекомых, поэтому осматривать их специалисты рекомендуют ежегодно и с особой тщательностью. Если вы обнаружили, что поврежден конец только одной балки, древесину нужно очистить, а перекрытие укрепить. При повреждении нескольких фиксировать их придется уже рамкой.



ЧТОБЫ НОГИ БЫЛИ ЦЕЛЫ

Аварийное состояние лестниц - очень распространенная проблема, хотя не заметить разрушение в данном случае сложно. Здесь самые частые дефекты - трещины или выбоины на ступенях, их деформация, неустойчивость перил и разрушение отделочного слоя. Первые вы сможете заделать цементом самостоятельно, а сползающий выступ упрочить металлическим уголком. Кирпичный вариант также подлежит восстановлению. Для начала нужно убрать разрушенные блоки и с помощью раствора вмонтировать на их место целые. Последний ряд закрывают скобой или подпоркой. Трещины и неровности маскируют с помощью раствора эпоксидной смолы с добавлением кирпичного песка. Затем замазывают поверхность цементом и укрепляют стальной сеткой.

При разрушении деревянных конструкций придется повозиться подольше. Если вы заметили деформации, такие ступени лучше сразу заменять. Обнаружив разрушение площадной балки, придется делать дополнительную. Скрип устраняют путем фиксации клиньев. Есть и более простые способы: просто усилить соединения выступов, вбив несколько гвоздей или установив с нижней стороны подкосы.

В случае обнаружения более серьезных признаков аварийности, лучше обратиться к специалистам. Они проведут тщательное исследование каждой составляющей и лестничного пролета и с учетом загруженности предложат вам варианты реставрации.



СОХРАНЯЙТЕ ЛИЦО

Фасад также нуждается в защите от разрушений. Причинами возникновения дефектов являются как погодные условия (дождь, снег, резкие перепады температур), так и воздействие микроорганизмов (плесень, грибки, лишаи). Впрочем, отрицательно скажутся и ошибки, допущенные при строительстве, - нарушенная гидроизоляция, неустойчивость фундамента и т. д. К примеру, если во время возведения здания использованы неподходящие строительные материалы, в местах стыка создается неравномерная нагрузка, а под напряжением возникаюттрещины и разломы. Помимо всего прочего, составляющие, из которых построен дом, имеют разную влагостойкость - одни хорошо впитывают влагу и разбухают, а другие предохраняют фасад от воздействия воды. Данные факторы влияют на распределение нагрузки. Для деревянных аналогов особую опасность представляют микроорганизмы. Продукты их жизнедеятельности оказывают разрушительное действие на волокна.

Во время ремонта наружности нужно соблюдать определенные правила. При использовании стальных элементов позаботьтесь о защите против коррозии, иначе ржавчина поразит здоровые места. Если ваше жилье расположено в зоне, где возможны сильные ветра, нанесите на внутренние конструкции специальные закрепители по всей площади. Это предотвратит выветривание, а также создаст дополнительную защиту от влаги. Главное, помните: фасад - лицо вашего жилища, так что старайтесь сохранять его в хорошем состоянии.

Обустройство и ремонт №12(397) 24-30 марта 2008



 
Москва, ул. Софьи Ковалевской 14а
тел./факс:
+7 (495) 229-41-87
germostroy@rambler.ru

Клеевой отдел: +7 (495) 543-26-65
 
Герметики ·  Мастики ·  Клеи ·  Гидрофобизаторы ·  Очистители ·  ЛКМ ·  Наливные покрытия ·  Утеплители ·  Гидроизоляция ·  Огнебиозащита ·  Пены полиуретановые ·  Инструменты ·  Антикоррозийные покрытия ·  Сухие смеси ·  Составы для бетона

Панельное домостроение ·  Монолитное и кирпичное домостроение ·  Деревянное домостроение ·  Производство стеклопакетов, монтаж окон

Наш информационный партнер - стоительный портал www.stroyka.ru Web-mastering © Почерк.Ru, 2006-2024