Есть мнение Технологии продаж Гектар обетованный

Гектар обетованный

Отнять землю у колхозников легче, чем увести завод, торговый центр или НИИ у их владельцев: сельское хозяйство лидирует по степени распыленности акционерного капитала.

Во всех регионах, занимающихся сельским хозяйством, растет число захваченных агропредприятий: от Московской области и Ярославля (особенно острая ситуация в Угличском, Мышкинском и Рыбинском районах) до Краснодарского края. В центре внимания — земля, которая нужна для расширения городов-миллионников, загородного строительства, а также для переноса промышленных предприятий из агломераций в менее дорогие сельские районы.

«При хорошей административной поддержке эти земли могут поменять целевое назначение и из сельскохозземель стать «землями городов и поселений», а это уже куда более ликвидные и дорогие земли,—уверен главный редактор портала www.zahvat.ru Андрей Тюкалов.—Здесь будут построены коттеджи и поселки. Если какой-нибудь аграрный гигант скупит, предположим, 200 тыс. га сельхозугодий и переведет хотя бы 5% из них в «земли поселений», компания сразу же в сотни раз окупит все затраты на скупку хозяйств».

Неудивительно, что отрасль притягивает рейдеров как магнит. Многие специализируются именно на сельском хозяйстве. Это и «Вашъ финансовый попечитель», захвативший в Рузском районе восемь сельхозпредприятий с 46 тыс. га земли, и «дружественная» губернатору Московской области Борису Громову корпорация «Знак», и Абсолют банк. Скупив у колхозников земельные доли и став влиятельным дольщиком (от 20% земельных долей), рейдер, согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», получает право созвать внеочередное собрание дольщиков сельхозпредприятия. После чего, как это принято в других отраслях, сместить прежнее руководство хозяйства и передать часть земельных активов заказчику. Начинают применяться и жесткие приемы захвата, ранее характерные только для крупных промышленных предприятий. Так, при захвате ОАО «Совхоз Никольский», широко освещавшемся в прессе, были и «кривые меры», и «жесткий вход» с ранеными и убитыми.