Есть мнение Проектирование Пилите, Шура! Пилите!

Пилите, Шура! Пилите!

Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к проделыванию проёма. Предварительно следует предусмотреть разгрузку стены от веса вышестоящего перекрытия. Для этого по обе стороны будущего пропила устанавливают временные винтовые или поддомкраченные стойки.

Где будем делать проём?

Несущие конструкции могут быть сделаны из кирпича, цементных блоков, панелей либо представляют собой монолитный железобетон. Кирпич, например, в процессе работы сильно крошится, что препятствует созданию чётких граней проёма. Однако кирпичные дома имеют более толстые стены, они, как правило, прочнее бетонных. В зданиях из кирпича или блоков отсутствует арматура, демонтаж которой является настоящим стрессом для несущих конструкций, поскольку она призвана компенсировать напряжения в бетоне и работает с ним как единое целое.

Этажность кирпичных строений обычно невелика. Всё это в совокупности позволяет утверждать, что устройство проёмов в кирпичных и блочных несущих стенах безопаснее, чем в панельных. Проделать проём в бетоне стоит примерно в 2 раза дороже, чем в кирпичной стене. В монолитных домах часто вообще отсутствуют несущие стены, и вся конструкция опирается на колонны. Но если несущие стены всё-таки есть, то выполнены они из хорошо армированного прочного бетона и обычно имеют толщину не менее 20-22 см. Соответственно их резка обойдётся ещё дороже.

Способы устройства проёмов

Есть несколько способов выполнения проёма. Самый дешёвый и примитивный-разрушение стены с помощью перфоратора, болгарки и кувалды. Этот метод требует много времени и отличается повышенным уровнем шума и обилием пыли. При применении кувалд и перфораторов происходит вибрация стены, из-за чего нарушаются связи между бетоном и арматурой. В результате появляются трещины, а железобетон утрачивает свои свойства. Если толщина стены более 20 см, будет сложно и даже невозможно сделать проём без оборудования-алмазной техники компаний BOSCH (Германия), HILTY (Швейцария), PARTNER (концерн ELECTROLUX, Швеция) и гидроклина.

При алмазной резке применяют специальную алмазную пилу и мощную стенорезную машину, использующуюся в домах со стенами толще 20-24 см. Стоимость проёма, проделанного стенорезной машиной, примерно на 20 % дороже такого же, но выполненного ручной дисковой пилой. Помимо обычной «сухой» резки широкое распространение получила «мокрая» резка, которая отличается отсутствием пыли (к рабочей поверхности диска постоянно подаётся вода, стекающая в специальный резервуар). Она стоит гораздо дороже «сухой». Например, цена работ по устройству стандартного проёма в стене толщиной 18 см при «сухой» резке составляет в среднем 5,5-7 тыс. руб., а при «мокрой»-11 -30 тыс. руб. Алмазная техника режет без вибраций и не создаёт трещин в стене, позволяя получить чёткие ровные границы. Кроме того, резка идёт не с таким шумом, как при применении перфораторов, и звук работающего оборудования слышен в пределах одной лестничной площадки. Для проведения работ нужны:

Мебель из комнаты лучше вынести либо закрыть её от пыли. Паркет и линолеум на расстоянии до 1 м вблизи проёма стоит снять (хотя пожеланию заказчика можно сохранить не только напольное покрытие, но даже обои). Процесс проделывания проёма, включая вынос мусора, обычно занимает три рабочих дня. При этом половина времени уходит на установку оборудования, устройство гидроизоляции и другие подготовительные работы.

Коротко о главном

Что касается самого процесса проделывания проёма, нужно предусмотреть несколько важных вещей. В случае «мокрой» резки следует устроить гидроизоляцию рабочей зоны: на полу устанавливают водосборный бассейн, а к потолку подвешивают плёнку, на которую будет попадать жидкая грязь от работающего диска, стекающая затем по плёнке вниз. Затем готовят стенорезную машину: на стене монтируют с помощью анкеров направляющий рельс, устанавливают суппорт и алмазный диск. В стене делают несколько последовательных резов до появления сквозного пропила. Если при работе применяют не стенорезную машину, а алмазную пилу, пропил выполняют с обеих сторон стены и без увлажнения. Вырезанный кусок стены массой до 1 т распиливают на месте либо опускают с помощью троса на деревянный настил и измельчают болгаркой (чтобы было легче выносить).

Применение кувалд в обоих случаях крайне нежелательно. Вырезанный массив часто разрушают гидроклином. Использование гидравлических клиньев-самый дорогой и в то же время самый бесшумный способ разрушения бетона. Гидроклин компактен и не создаёт пыли. Его принцип действия сводится к тому, что подающееся под давлением масло раздвигает металлические пластины, осуществляющие расклинивание. Арматуру разрезают гидравлическими ножницами или распиливают болгаркой. Немного пошуметь перфоратором или алмазным буром придётся на стадии проделывания сквозных отверстий, куда вставляют гидроклин для демонтажа вырезанного куска стены.

В кирпичных домах, где стены могут быть в несколько раз толще, чем в панельных, блочных и монолитных, можно вместо алмазного диска применять алмазный канат л ибо цепную алмазную пилу. Многие организации, не располагающие таким оборудованием, «доделывают» оставшуюся часть стены, куда не смог дотянуться алмазный диск, с помощью гидроклина или перфоратора. Алмазный диск может погружаться в стену на глубину чуть меньше своего радиуса, поэтому сверху в проёме всегда остаётся небольшой выступ, удаляемый отдельно (как правило, перфоратором). Кстати, в Москве шуметь можно с 9 до 19 ч в любой день, кроме субботы и воскресенья. И если соседи в понедельник среди рабочего дня будут настаивать на том, чтобы вы немедленно «прекратили это безобразие», отошлите их к Приложению 4 Постановления Правительства Москвы № 73-ПП в редакции Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. (п. 2.7) и попросите немного потерпеть.

Усиление проёма

Когда удаляют часть несущей стены, происходит изменение её напряжённо-деформированного состояния. Поэтому на некоторых участках стены, в основном сверху и снизу (если они не доходят до плиты перекрытия) от проёма, возникают растягивающие деформации, а слева и справа от пропила наблюдаются сжимающие деформации. При больших значениях дополнительных деформаций может отслоиться облицовка и в стене появятся трещины.

При устройстве проёмов в несущих стенах для компенсации дополнительных напряжений,вызванных разборкой части стены, устанавливают усиление в виде металлических конструкций, состоящих из стальных швеллеров, пластин и уголков. Металлические конструкции закрепляют с помощью закладных деталей и заливают бетоном. Если толщина стены 18 см, укрепление производят с помощью швеллера № 18 или 20. Под вертикальные стойки подкладывают подставки из металлического листа (пятки), а сами стойки крепят анкерами к стене. Когда стандартное усиление не подходит (в кирпичных домах, где толщина несущих стен порой достигает 1 м), предусмотрены более сложные усиливающие конструкции. Это двухрядовое усиление со стяжной шпилькой (два и более швеллера стягивают вместе), коробковое усиление (швеллеры сваривают параллельно, и они образуют как бы стенки коробки). Усиление может производиться «в обхват» (металлической конструкции придают П- и Г-образную форму) и «в квадрат» (снизу ставят уголок враспор).

При необходимости элементы усиления включают в работу с помощью подклинивания или обжатия домкратами, упирающимися в пол и потолок (предварительное усиление). Смонтированный каркас грунтуют (чтобы штукатурка впоследствии не потемнела), обвивают сеткой и покрывают штукатуркой. Усиление «съедает» около 5 см ширины с каждой стороны проёма.

Проверка и приёмка

Жилинспекторы могут проверить соответствие работ требованиям нормативно-технической документации в присутствии производителя ремонта или другого ответственного лица на любой стадии перепланировки. Все нарушения фиксируют в официальных документах жилищной инспекции и устраняют по предписанию, выдаваемому производителю работ. Ремонтно-строительные работы подвергаются проверке инспекцией до их закрытия и после их приёмки с оформлением акта о произведённом переустройстве. Поэтому не следует покрывать раствором и облицовкой возведённый металлический каркас усиления до прихода приёмочной комиссии (иначе жилищная инспекция имеет право вскрыть конструкции объекта).

Когда перепланировка завершена, приёмочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет «Акт о произведённом переустройстве в жилом доме». Например, в Москве получить пакет документов для БТИ можно в течение 15 дней со дня под писания акта комиссией. Конечно, проект устройства проёма и его реализация стоят денег, и немалых. Несогласованная перепланировка позволит вам в дальнейшем избежать многих возможных неприятностей при совершении любых операций с квартирой, когда требуются планы из БТИ.