Есть мнение Проектирование Признаки аварийности жилого дома

Признаки аварийности жилого дома

Касьян СТРОЕВ

Постоянные перепады температур, влага, временные и постоянные нагрузки могут за небольшой срок привести совсем еще новый дом в весьма плачевное и опасное для его обитателей состояние. Как своевременно выявить первые признаки аварийности здания? И что делать, если оно уже начало разрушаться?

Существует множество факторов, способных сократить срок службы вашего жилого дома. Это атмосферные осадки, ветер, даже животные и насекомые-вредители.

Прежде чем начинать строительство, владельцу загородного участка желательно ознакомиться с п. 5 («Несущая способность и деформативность конструкций») Строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где подробно рассказано, при каких условиях допустимо применение тех или иных нагрузок. В первую очередь это может помочь при общении с подрядчиком.

Если во время строительства соблюдены все технические условия, учтены геологические свойства грунтов, создан расчетный запас прочности несущих конструкций, применены качественные строительные материалы, то и срок службы жилища без капитальных ремонтов будет исчисляться сотней и более лет. Что же делать тем домовладельцам, которым не повезло? Если беда все-таки случилась и жилище покрылось трещинами, да еще вскоре после строительства? Даже в этом случае унывать не стоит.

По особенностям дефекта можно выяснить нетолько причины, которые его вызвали, но и размеры, и возможные последствия повреждения. Мириться с изъянами чаще всего невозможно, так как они могут нарушить температурно-влаж-ностный режим помещений, ослабить звукоизоляцию ограждающих конструкций, снизить их несущую способность, сократить долговечность, повысить эксплуатационные расходы и даже привести к частичному разрушению дома.

Все дефекты, за исключением вызванных стихийными бедствиями, возникают из-за невнимания владельца к своему жилищу, низкой квалификации строителей, а иногда и из-за экономии на стройматериалах.

ВОССТАНАВЛИВАЕМ ФУНДАМЕНТ

Специалисты утверждают, что в 80 % случаев причиной аварийности строения являются залегающие под ним проблемные грунты и некачественный фундамент. Если по его наружным стенам вдруг пошли трещины, стала проседать кровля или нарушилась вертикальность, то прежде всего следует обследовать основание жилого дома.

Бывает, что хозяин начинает строительство, когда в запасе есть деньги только на фундамент. В итоге это важное сооружение годами стоит в ожидании продолжения строительства; атмосферные осадки периодически подтапливают котлованы, перепады температур тоже делают свое дело. Все это сказывается на качестве и будущей службе конструкции. Между тем неприятные последствия можно предотвратить, своевременно законсервировав фундамент.

Для этого с его внутренней стороны насыпают шлак или песок, а с внешней — глину. Верхнее ложе фундамента следует выровнять цементным раствором и укрыть слоем рубероида с напуском, придавив гнетом.

Существует еще несколько факторов, влияющих на качество фундаментов в процессе их возведения:

Снижение прочности чаще всего происходит из-за зимнего промораживания и отсутствия ухода в летнее время. Малая прочность бетона сборных фундаментов обычно связана с недоста точной тепловой обработкой при их изготовлении на заводах.

Естественно, что частный застройщик, не имеющий квалификации, не в состоянии проконтролировать качество работ и применяемых материалов. Поэтому совет один: привлекать к строительству имеющего лицензию подрядчика, которого за появившиеся впоследствии дефекты можно призвать к ответу.

Проблемы у вашего фундамента могут также начаться и в результате бездумной, нерачительной эксплуатации. Например, при недостаточном контроле за отводом воды плотность грунтов нарушается, и фундамент может повредиться. Иногда водосточные трубы, расположенные по углам, дают течи, забиваются грязью, и вода пробивает себе путь коснованию дома по стене. Также фундаменты приходят в негодность из-за проникновения поверхностных вод, если отсутствуют или разрушены отмостки, неисправны дренажи либо водопроводные и канализационные сети.

Иногда, принимая решение о надстройке дома или утяжелении его конструкции, хозяин и не вспоминает о максимально допустимой нагрузке на фундамент. Опасным также может быть промерзание, если он недостаточно заглублен или из-за срезки грунта возле здания во время планировки прилегающей территории.

Как же определить, угрожает л и вашему дому опасность? Лучше всего это сделают представители строительных организаций. Однако, применив специальные методики, владелец жилого дома может самостоятельно оценить степень физического износа каменных фундаментов. По этому показателю их делят на четыре группы (табл. 2). А качество примененного в фундаменте бетона можно определить, пользуясь табл. 3.

При I и II степенях повреждений ремонт можно провести своими руками, так как частичной разборки конструкции не требуется. Если дефекты затронули свыше 40%, то лучше пригласить профессионалов, но и тут есть множество способов восстановления основания жилого дома. Можно самостоятельно перераспределить нагрузку здания на фундамент с помощью монтажа рандбалки вдоль стены, как это показано на рис. 1.

Наиболее технологичным и дешевым специалисты считают метод инъекцирования укрепляющим раствором. Сквозь пятку фундамента по всему периметру строения наклонно через определенные промежутки проделывают шурфы, туда вставляют металлические стержни и поддавлением нагнетаютспециальный цементный состав.

РЕМОНТИРУЕМ КАМЕННУЮ КЛАДКУ

Если при обследовании фундамента его состояние оказалось удовлетворительным, а на наружных стенах появились мелкие или крупные трещины, произошло заметное отклонение вертикальных конструкций, обратите внимание на каменную кладку (рис. 2). Дефекты в ней могут возникнуть как при возведении дома, так и в процессе его эксплуатации.

Неопытные каменщики могут допустить следующие грубые ошибки, которые впоследствии приводят к аварийному состоянию стен и дома в целом:

Все перечисленные дефекты, кроме первого, более или менее видны и могут быть оценены количественно. Для улучшения качества кладки рекомендуют:

Воспользовавшись информацией, разработанной строительными специалистами и систематизированной в табл. 4, сделать это можно и самостоятельно.

Для проведения диагностики износа стен лучше привлекать профессионалов, но простым и доступным средством в этом деле являются маяки, позволяющие проследить за развитием трещин (рис. 3).

Маяк представляет собой прямоугольную пластину из алебастра, наложенную поперектре-щины, или две плотно подогнанные стеклянные пластинки, закрепленные по разные стороны трещины. Разрыв маяка или смещение пластинок относительно друг друга сигнализируют о развитии опасного процесса.

Можно взять маяк из гипса в виде мостика длиной 250-300, шириной 50-70 и толщиной около 20 мм. Место для его установки очищают до кладки. На каждой трещине устанавливают два маяка: один — в ее начале, другой — в месте наибольшего раскрытия. Если в течение 15-20 дней на маяках не появились трещины, то осадка здания прекратилась. В месте наложения маяка обязательно нужно написать маркером дату его установки.

Недопустимым считается вертикальное отклонение конструкции стен и колонн более чем на 1/3 высоты его сечения. Если к тому же произошел отрыв от соседних частей дома, то состояние кладки признают аварийным.

Если вдруг появляется необходимость частичной или полной замены стены, обязательно нужно пригласить ремонтно-строительную бригаду. Стеновые трещины, которые больше не расширяются, можно ликвидировать самостоятельно. Нужно выкрошить с помощью зубила поврежденные кирпичи или блоки и переложить в этих местах кладку, используя кладочный раствор, как показано на рис. 4. Если выяснится, что трещина имеет сквозной характер, следует применить усиление, используя отрезки металлической балки.

РЕАНИМИРУЕМ ПЕРЕКРЫТИЯ

Намного сложнее определить дефекты в междуэтажных перекрытиях, так как они в большинстве своем скрыты под элементами пола и потолка. Прежде всего хозяина дома должно насторожить провисание конструкции. Специалисты считают при знаком аварийного состояния конструкции относительный прогиб обычных изгибаемых железобетонных элементов, превышающий 1/150 пролета. Определить степень износа сборных железобетонных перекрытий поможет табл. 5.

На рис. 5 показаны обычные 1 и опасные 2 и З для плиты перекрытия трещины. Если наклонная трещина 2 у свободной опоры элемента выходит на растянутую грань перекрытия и ее раскрытие превысило 0,5 мм, значит, произошло смещение продольной арматуры на опоре. Одновременное появление продольныхтрещин 3 в бетоне над концом наклонной трещины 2 означает, что наступило аварийное состояние конструкции в связи с ее разрушением по наклонному сечению. Очень опасны наклонные трещины в районе опирания плит перекрытия на несущие стены (рис. 5, 3).

Владелец жилого дома должен проводить общие осмотры в профилактических целях два раза в год: весной и осенью. Весенний осуществляют после полного исчезновения снежного покрова. Осенний — перед наступлением отопительного сезона.

В первые два года эксплуатации после капитального ремонта или реконструкции дом следует тщательно осматривать. В случае стихийных бедствий (землетрясения, ураганы, снегопады и т.д.), после аварий в системах теплоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований жилого дома проводят внеплановый осмотр.