Есть мнение Мнение специалистов Актуальные вопросы качества строительства

Актуальные вопросы качества строительства

В Москве в 2004 году построено - 4.8 млн м² жилья. На строительном рынке появляются новые материалы, используются новые конструкции и технологии. В условиях рыночной экономики проблема качества является важнейшим фактором повышения уровня жизни, экономической, социальной и экологической безопасности. Поэтому сегодня стоит актуальный вопрос - как предотвратить появление строительных дефектов в домах?

В феврале 2003 года в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Правительства Москвы была организована служба «Телефон Горячая пиний» по рассмотрению обращений граждан о строительных дефектах в домах-новостройках, находящихся на гарантийном обслуживании. Это была вынужденная мера, направленная в конечном итоге на повышение качества строительства, она позволила обеспечить оперативную «обратную» связь жителей города с органами исполнительной власти Москвы.

Для рассмотрения обращений граждан, касающихся строительных дефектов, в ГУП «НИИ Мосстрой» был создан отдел инжиниринговой службы качества.

Задачей этого отдела является не только привлечение внимания строителей к их промахам, но, главным образом, установление причин возникновения дефектов, разработка методов их устранения и предотвращения появления их в дальнейшем Эта работа предусматривает ряд мероприятий. позволяющих контролировать качество материалов, выполнение правил производства работ, соблюдение условий эксплуатации. На основании обращения граждан служба «Телефон Горячая линия» проводит обследования квартир, составляет заключения о выявленных дефектах, выдает рекомендации по их устранению, анализирует, систематизирует и передает информацию в электронный банк данных Строи -тельного комплекса Москвы.

Качество в домах-новостройках хорошо прослеживается по результатам работы службы «Телефон Горячая линия» за 2003-2004 годы. Анализ строительных дефектов наталкивает на выводы о неизменности качества строительства в Москве Отделочные работы, продувание. промерзание через примыкания оконных блоков к стеновым проемам. протечки на застекленных балконах и лоджиях, а также протечки. продувание, промерзание через межпанельные швы остаются главенствующими строительными дефектами В жалобах, поступающих в службу «Телефон Горячая линия» от граждан Москвы, идет речь в основном о вышеперечисленных дефектах. В среднем на 100 м сданного жилья приходится два серьезных строительных дефекта.

Следует отметить, что количество обращений москвичей в результате работы службы «Телефон Горячая пиния» сократилось едва раза Уменьшение общего количества обращений обусловлено созданием в строительных организациях отделов и оперативных групп, работающих по претензиям граждан Для новоселов были открыты телефоны претензионных отделов строительных организаций.

По результатам анализа обращений граждан установлено, что дефекты имеют место в домах практически всех типовых серий, а также в домах, построенных по индивидуальным проектам, в том числе монолитных.

В таблице 1 приведена классификация основных дефектов, с жалобами на которые горожане обращались в службу «Телефон Горячая линия».

Причины появления дефектов можно разделить на две группы, организационные и технические

Организационные причины, различные для большинства объектов, - это неудовлетворительная работа внутрипроизводственной системы контроля качества выполняемых строительных процессов. К этим же причинам следует отнести слабый авторский надзор со стороны проектировщиков. На строительных объектах зачастую неудовлетворительно организован входной контроль качества материалов, отсутствует необходимая нормативно-техническая документация, а в некоторых случаях - сертификаты на строительную продукцию. Кроме того, усугубляет положение низкая квалификация рабочих.

Технические причины наиболее часто встречающихся дефектов необходимо рассмотреть по основным видам строительно-монтажных работ

Дефекты монтажных швов узлов примыканий оконных блоков к наружным стеновым панелям.

Низкое качество монтажа оконных блоков приводит к появлению конденсата на внутренней стороне стекпопакета и внутренних откосах окна. к образованию трещин, плесени и грибка в месте примыкания оконного блока к стене, снижению звукоизоляции. термического сопротивления. Эти дефекты связаны в основном с неправильным устройством изоляции и герметизации монтажных швов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

Основные причины недостаточной гидро- и теплоизоляции узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам:

Классификация дефектов

Дефекты герметизации межпанельных швов

Дефекты проявляются в образовании конденсата в углах помещений, сопряженных с холодными зонами, в образовании сырости, плесени и грибка. К этому приводит использование материалов низкого качества и нарушение требований нормативов К быстрому разрушению герметизации ведет и установка уплотняющих прокладок встык. Кроме того, часто не соблюдаются соотношения компонентов в процессе приготовления рабочего состава герметика, что снижает его физико-механические свойства и сокращает срок службы.

Дефекты узлов примыкания элементов балконов и лоджий к наружным стенам Протечки возникают из-за несовершенства систем отвода воды, конструкции мест примыкания деталей балконов и лоджий к наружным стеновым панелям, а также витражного блока к основание железобетонного ограждения балкона

Дефекты отделки

Отслоение, вздутие и неровности линолеумного покрытия полов возникают из-за плохо подготовленных поверхностей оснований, наличия неровностей на стяжке и недопустимых уклонов

Причинами вздутия напольных покрытий из ламината являются повышенная влажность в помещениях, недостаточный зазор между паминатом. стенами и перегородками. жесткое крепление ламината к основанию пола.

Разбухание и выпадение отдельных деталей штучного паркета, недопустимые щели между дощечками возникают вследствие повышенной влажности в помещениях или стяжках К этим явлениям может также привести не отвечающая требованиям СНиП конструкция пола (недостаточный зазор между паркетом, стенами и перегородками). Паркетное покрытие может быть повреждено при неправильной эксплуатации помещения (отсутствие проветривания, мокрая уборка или пониженная влажность воздуха в помещении и т.д.);

Отслоение плитки от стен на кухнях и в ванных комнатах возникает из-за низкого качества клеев и мастик, из-за нарушения температурного режима в помещениях при производстве плиточных работ и выполнения работ персоналом низкой квалификации

Отслоения стеновых и потолочных обоев, как правило, являются следствием протечек, выпадения конденсата. повышенной относительной влажности воздуха в помещениях Эти явления могут возникать из-за низкого качества обойного клея, плохой подготовки поверхностей под оклейку. нарушения температурно-влажностного режима в помещении в период выполнения отделочных работ и после окончания оклейки

Дефекты в устройстве кровель

Основной дефект кровель - нарушение герметичности узлов примыкания гидроизоляционного ковра к вертикальным элементам крыши (лифтовые шахты, вытяжки, парапеты и др.), ложных балконов и крыш эркеров, отсутствие грунтовки или нарушение технологии устройства грунтовочного слоя, а также отсутствие герметизации в местах крепления дополнительных швов на вертикальных поверхностях

К дефектам и протечкам приводит использование гидроизоляционного ковра с мастичным слоем низкого качества; отсутствие бортиков в местах примыкания к вертикальным поверхностям или их непроектное расстояние от поверхности крыши

К возникновению дефектов приводят также нарушения правил эксплуатации квартир жильцами и эксплуатационными службами, а именно:

Качество бетонных и растворных смесей

В условиях возрастающих объемов монолитного строительства обеспечение качества бетонных и растворных смесей является одной из основных составляющих качества строительства в целом.

В основном нарушения относятся к неудовлетворительной организации входного, операционного и приемосдаточного контроля В ряде строительных организаций отсутствуют паспорта на сырьевые материалы. гигиенические сертификаты и сертификаты соответствия; результаты испытаний на морозостойкость и водонепроницаемость

Не везде проводится метрологическая поверка оборудования и средств измерений. На некоторых объектах профессиональная подготовленность персонала технологических служб не отвечает современным требованиям

Участились случаи «отстрелов» кусков бетона из железобетонных конструкций

Основной причиной «отстрелов» является изготовление бетона на цементах и заполнителях, загрязненных веществами, оказывающими негативное воздействие на структурообразование и прочностные качества бетона. Также в зимний период довольно часто размораживают бетон.

В целях улучшения качества были разработаны «Технические рекомендации по обеспечению качества бетонных и растворных смесей и предотвращению коррозии железобетонных конструкций», ТР166-05. Москва 2005, ГУЛ «НИИ Мосстрой»

Нарушение работы вентиляционной системы

Во всех домах типовых серий и в большинстве домов по индивидуальным проектам предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиля ция, когда воздух поступает в квартиру через форточки, неплотный притвор ог регулируемого запорного устройства створок окон, а также через устанавливаемые вентиляционные клапаны в стенах или в звукозащитных окнах К сожалению, часто устанавливаются оконные блоки, у которых нет вентиляционных клапанов, нет форточки, и для обеспечения вентиляции приходится держать открытой фрамугу, что неприемлемо в зимний период. В ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные.

Общие технические условия» сказано «Конструктивное решение оконных блоков должно предусматривать возможность проветривания помещений при помощи форточек, фрамуг, створок с поворотно-откидным (откидным) регулируемым открыванием, клапанных створок или вентиляционных клапанов Рекомендуется применение в конструкции изделий устройств для регулирования температурно-влажностного режима: климатических клапанов и систем самовентиляции».

Отсутствие притока воздуха в квартиру приводит к нарушению температурно-влажностного режима. В результате нарушения воздухообмена на поверхностях выпадает конденсат. в дальнейшем на мокрых стенах и потолках появляется плесень, происходит отслоение обоев.

Зачастую недостаточная вентиляция или ее полное отсутствие связано с перепланировкой помещений, перекрытием вентиляционных коробов и использованием их не по назначению.

Профилактика возникновения строительных дефектов будет действенной только при взаимодействии научных, контрольных и строительных организаций.

Подходы к решению этой проблемы могут быть следующие:

Такой комплексный подход будет способствовать повышению качества строительства

Нарушение требований СНиП, отсутствие должного контроля над состоянием скрытых работ, применение строительных материалов низкого качества и использование неквалифицированных рабочих - все это является причиной дефектов и, как следствие, жалоб граждан на некачественное жилье,